Résidence Pierremont à Sedan

Ajouter un commentaire

Commentaire par Daniel Stoeffler le 23 Septembre 2009 à 11 31

Bonjour,
Dans notre cas, le revenu "garanti" simulé était de 396 EUROS pour 48 m2 de logement (environ 8 EUROS/m2) pour un loyer in fine de 350 EUROS (7,3 EUROS/m2). Le gros hic, c'est les frais de gestion de 27 EUROS/mois et les frais de copropriété totalement aléatoire. Bilan: revenu réel de 300 EUROS. Le couac actuel vient du fait que même ces 300 EUROS ne nous sont pas payés : je me demande ce que "garanti" veut dire si on ne nous indemnise pas au bout de 9 mois d'impayés.

Commentaire par larnaké le 22 Septembre 2009 à 18 08

A noter tout de meme qu ne general a simulation fiscale qu on vous fait se base sur le plafond de loyer possible de 10.83 e/m² contre une moyenne constatée de 7.63, soit 30% de moins.... glups et reglups...

Commentaire par larnaké le 22 Septembre 2009 à 18 06

Immobilier locatif sur Sedan
Logements vacants sur Sedan : 7.00 %
Prix moyen de la location sur Sedan : 7.6223574 € / m2 / mois
Proportion de locataires sur Sedan : 71.70 %

Sedan : Indicateurs économiques
Taux de chômage sur Sedan : 26.20 %
Revenus moyens : 11056.00 € / an
Comparez donc avec la merveilleuse étude de marché qu on vous avait refilé...
une ville avec 70% de locataire et un taux de chomage de 26% , quel merveilleux endroit pour investir...
A noter que le site borloo-derobien.com indique un bon niveau de potentiel locatif et éligible au scellier.... marrant non?

Commentaire par Daniel Stoeffler le 22 Septembre 2009 à 16 27

Le locataire avait payé les 18 premiers mois : il doit donc tenir la route et il est possible qu'il ait eu un problème en début d'année du genre licenciement. Par contre, il a donné son congé pour début novembre. C'est à ce moment que l'on va voir ce qu'il en est. Je vais peut-être essayé d'aller à Sedan pour voir l'état du logement que je ne suis pas encore allé voir faute de temps.
Je crois que je vais effectivement écrire cette lettre pour me faire une idée. Merci du conseil.

Commentaire par larnaké le 22 Septembre 2009 à 16 11

Demandez par lettre recommandée a AKERYS le dossier de solvabilité de votre locataire , avec copie a votre notaire ou mieux un avocat en droit immo.
Ca devrait normalement faire bouger les choses...

Commentaire par Daniel Stoeffler le 22 Septembre 2009 à 14 40

J'ai acquis un T2 dans cette résidence pour une livraison en octobre 2007 sous le régime de Robien. Depuis le début de l'année 2009, le locataire ne paye plus son loyer et l'assurance traine pour me payer les loyers impayés. Au bout de 9 mois de loyers impayés, je commence à avoir de réelles difficultés pour financer les trvaux dans ma propre maison. Qu'en-est-il exactement de la résidence Pierremont et de la prestation d'Akerys ?