Expertise du bien

[finance +]

Quelqu'un a-t-il déjà fait réaliser une expertise de son bien, si oui auprès de quel professionnel est-il préférable de s'adresser (pour éventuelle procédure). ? Merci de vos conseils avisés.

[CORTOM ALTESE]

aupres d'un expertimmobilier de la cours d'appel du lieu dont depend le bien

[JP]

oui c'est tout à fait cà. Un avocat peut vous donner des adresses de ce type d'expert.

[flock]

Ou bien télèphonnez au tribunal qui vous donnera la liste !

[Sylvie]

Bonjour

Faire attention lors de l'expertise qu'il ne vous donne pas d'autres bien du meme type (de robien) et qui fausse l'expertise, cela coute environ 750 euros. Les agences sont a meme d'évaluer l'appartement à son juste prix.

Je suis passée par là et l'expertise n'est pas bonne.

Elle nous avait donné d'autres bien vendus le meme prix a la meme période et s'était que des de robien.

Donc faites très attention

Cordialement

[JP]

Si vous pouvez grouper les expertises avec d'autres copro cà diminue les coûts. 750 € c'est le prix moyen. Avec deux expertises j'ai payer 600 euros. Demander bien un devis au préalable. Si c'est un bon expert il vous le proposera.
PAyez 50 % à la commande et 50 % à la livraison du résultat. En revanche ne vous attendez pas à un roman sur votre appartement.

[HULOT]

Bonjour ,

Il est possible de faire appel aux expert immobiliers agrés expert judiciaire ( menbres EEFIC ) . Pour compléter des tests techniques sont possibles .

Aujourdh'ui , la plus part des expertises sont "visuelles" mais des controles plus techniques sont souvant révélateurs des défaults cachés qui peuvent nuire à moyen termes ( locataires qui fuient parceque le logement est énergivores ; problèmes d'infiltrations , de condensations , de pathologie respiratoires ...) ( Voir journal télévisé TF1 , problèmes des locataires de la résidences EMMANUELLE à Rouxmesnil les bouteilles (76) du promoteur FINAXIOME ).

Il est possible de faire réaliser un métrage loi carrez par un diagnostiqueur certifié ( cout +/- 150€ ) : souvant les promoteurs en terme de cout de réalisation affiche des surfaces qui sont dans la fouchette basse des tolérances de mesure de la loi carrez ( tolérance de 5% ) .

Pour vérifier la bonne réalisation du logement , il est possible de controler le logement actuellemnt occupé et chauffé en réalisant deux tests par des sociètés spécialisés et reconnus utilisant du matériels homologués ( voir site AACTIME ) .

- Le premier test consiste à réaliser une thermographie du logement , il permet de vérifier s'il n'y a pas de défautl de mise en oeuvre des matériaux de construction ( absence d'isolation , infiltration d'humidité , pont thermique ...) .Il faut savoir que quelquesoit l'entreprise qui réalise les travaux , elles ont l'obligation de respecter des règles qui normalisent la pose des matériaux ( les DTU ) . ( cout +/- 300€ ) .

- Le deuxième test consiste à réaliser un test d'étanchéité du logement . Dans l'actuel réglementation thermique RT2005 , un indice d'étanchéité obligatoire éxiste mais il n'est jamais controlé . le controle sera obligatoire avec la prochaine réglémentation RT2012 .

A vérifier également l'implantation du logement avec une bousole .

Bon courage

Alain HULOT