Erreur financière dans le projet

[PROPRIETAIRE]

Bonjour,
J'ai accepté la proposition d'un démarcheur IFB : acheter un appartement pour payer moins d'impôts.
Un an après le début des premiers prélèvements bancaires sur mon compte (l'appartement n'est pas terminé), les mensualités sont devenues 4 fois supérieures à celles prévues à l'origine. Je cherche des personnes dans une situation similaire avec qui je pourrais trouver une solution à ce problème.
Merci par avance de vos témoignages.

[flock]

Bonjour bienvenue dans le clus des arnaqués !!!
Il faudrait un peu plus de précisions :
Quelle banque vous a octroyé le prêt ?
Etes vous bien sûr que votre appartement sera louable facilement au loyer que vous a fixé le commercial ?
Appartement acheté a quel prix et où ?

[flock]

Arf je suis miro , c'est à Lons !!!!

[PROPRIETAIRE]

Bonjour,

Je vous remercie de votre accueil et vous donne les précisions supplémentaires.

Pour la Banque, il s'agit de BNP Paribas Personal Finance, avec un emprunt en francs suisses.
Prix de l'appartement : 171 400 euros pour un T3 au rez de chaussée d'un bâtiment de 20 appartements.
Emprunt de 283 573 euros sur 22 ans à 4.52 % (hors frais de change).

Il devait nous être prélevé 214 euros par mois ; ce qui a été fait pendant un an.
Le mois dernier, j'ai dû alimenter le compte de 1400 euros, ce mois-ci, ce sera 800 euros au minimum...
D'après mon conseiller IFB, il s'agit des intérêts intercalaires qu'il n'avait pas prévus dans son étude.

J'ai prévu de prendre rendez-vous avec mon notaire pour lui soumettre cette grosse bêtise...

Je vous remercie par avance de votre participation et de vos éventuels conseils.

[larnaké]

BOnjour Monsieur
Je n ai pas tres bien compris le montant de l emprunt par rapport au prix de l appart... Evidemment, comme dans bien des cas, c est aussi le defaut de l appart qui fait apparaitre suvent les soucis tres tot, et j espere que la penalite du RDC ne sera pas trop forte pour vous.
DEJA, chose importante, le conseiller a fait une grave erreur en "oubliant" (mon cul oui, c est pas de l oubli mais un mensonge par omission..., c est comme si un charpentier oubliait de clouer les solives d un toit apres les avoir posées) , alors je vous conseille d obtenir par ecrit , meme par email, cet "aveu" ou de lui faire redire par telepone en enregistrant la conversation, et de foncer chez un avocat habitué aux De Robien, avec ce defaut de conseil et manquement de devoir d information GEANT.

[CORTOM ALTESE]

les interets intercalaires doivent en principe chez IFB etre rembourses par le promoteur ce qui a le merite de lui faire finir en theorie le chantier dans les delais §§

[tanneau]

Je ne comprends pas :
-achat 171400€
-emprunt 283573€
Pourquoi votre emprunt ne correspond-t-il pas au prix de l'appartement?Même avec des intérêts capitalisés la différence est énorme.

[larnaké]

Oui exactement.
Sale surprise pour moi aujourd hui... et paf 1014 euros d eplus a payer pas prévus... Imposition CSG et CRDS sur les revenus fonciers réintégrés de cette année suite a la revente de l appart...
J espere que c est la derniere surprise du genre...
mais bon au final grosso modo , je rends ce que j ai eu comme dégrèvement, avec le degrevement de TVA sur moins value en bonus, c est toujours ca...

[PROPRIETAIRE]

Bonjour,

Pour la différence de prix, je me suis trompé : l'emprunt est en francs suisses.
Je n'ai pas de tableau d'amortissement d'ailleurs. Je ne sais même pas où j'en suis.

Je vois mon notaire ce soir. J'espère qu'il y trouvera une solution.
Je ne manquerai pas de vous en informer.

[PROPRIETAIRE]

Bonjour,

J'ai revu mon conseiller IFB : il y en a pour au moins 6 000 euros d'intérêts intercalaires que je dois rembourser en 6 mois. Pour lui, c'est très simple : je débloque 6 000 euros (la quasi totalité de ce que j'ai épargné depuis 20 ans) et j'ai l'avantage de ne pas les payer plus tard !!!!!!
J'ai laissé une copie de mon dossier chez mon notaire qui va l'étudier, j'espère, rapidement.

Du coup, j'ai épluché tout mon dossier : deuxième HORREUR : mon emprunt en francs suisse augmente de 1000 euros en moyenne par mois malgré les remboursements et malgré que j'en paie les intérêts.
Exemple :
- déblocage de 7500 euros le 28 février 2009 ; 128 euros de frais de change
- le 10 mars, je paie les intérêts et reste redevable de la somme de 9600 euros ??????
Les explications de la BNP : variation du taux de change des francs suisses !!!!! (1000 euros de perte en 10 jours !!!!!!!!!!!!!!)
Aujourd'hui, avant le déblocage de l'emprunt dans sa totalité, je suis endetté de 9000 euros de plus que ce qui a été débloqué jusqu'ici.
Je suis complètement désespéré et ne sais plus comment me sortir de ce cercle vicieux.
Je vais aller voir un avocat ce soir.
Je commence à me demander si je vais avoir les moyens de me défendre. Je n'ai plus d'argent d'avance.

Et, dernière bonne nouvelle : je dois signer aujourd'hui (je ne l'ai pas encore fait) le mandat de gestion à AKERYS, donc payer ce service, sinon il ne me trouveront pas de locataire bien sûr !

Quelqu'un peut-il me rassurer un peu.

Merci à vous

Bonne journée
à tous

[larnaké]

Je vous suggere de prendre deux a trois heures pour faire une lettre bien structurée décrivant votre histoire , depuis la periode argumentaire avec votre conseiller, jusqu a vos decouvertes actuelles. Essayez de faire tenir tout sur 2 pages max, en version word ou pdf (mieux). Restez factuel, sans insultes ni deformation.
Envoyez le mail a la DGCCRF du lieu de votre appart, a la chambre des notaires de celui qui a fait la proc et le notaire de l acte authentique, UFC Que CHoisir, l AFUB, et :
- Libé, Le Monde, l'Express, votre journal local, etc..etc..etc..

[larnaké]

Cela me semble bcp 1000 euros/mois... ne serait ce pas 100 plutot?
6000 euros en 20 ans d epargne, ca fait pas bézef....
votre TMI est a 14% je suppose...

[larnaké]

Ha derniere chose...
Evidemment, refusez le mandat de gestion AKERYS, c est ce que tout le monde fait ici apparemment. Moi j etais chez OMNIUM et de toute facon, c etait sous traite a une agence locale alors... enfin si vous voulez la sécurtié des assurances locatives, enfin quand elle marche, c est a vous de voir. Mais continuer a engraisser le cochon qui vous a deja bouffé une jambe, c est moyen..